[摘　要]　指出了房地产项目与一般投资项目财务评价方法和评价指标存在的区别，分析了区别产生的原因和改进财务评价方法和评价指标的意义。提出了房地产项目总成本费用估算方法、经营收入估算方法、现金流量估算方法、财务评价指标的改进方案。

[关键词]　房地产项目,财务评价方法,总成本费用估算,经营收入估算,现金流量估算

Abstract: The differences in financial evaluating methods and evaluating indicators between real estate projects and general investment projects are figured out, and the reasons，methods and significance of improving are analyzed. Improving schemes of total cost estimation methods, operating income estimation methods and cash flow estimation methods are proposed. Also improving financial estimation indicators are proposed.

Key words: real estate project; financial evaluating method; total cost estimation; operating income estimation; cash flow estimation

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