摘要：从融资结构的视角分析房价不断上涨的驱动因素，并以天津相关经济数据为例，运用向量自回归模型从国内贷款、自筹资金、其他资金来源、利用外资四方面探讨房地产价格变动机制；基于结论并结合当前经济形势，提出鼓励大型房企创新投融资工具、支持房屋租赁模式创新、建立住房金融风险动态预警系统和处理好金融创新和风险控制的关系等相关对策。

关键词：融资结构；房地产价格；资金来源；租赁模式

Abstract：From the perspective of financing structure，uses the relevant economic data of Tianjin to analyze the driving factors of housing prices rising，uses vector autoregressive model to discuss the real estate price fluctuation mechanism from domestic loans，self-raised funds，foreign capital and other sources of funds. Meanwhile，based on this conclusion and the present economic situation of our country，puts forward the related suggestions including encouraging the large enterprises to innovate investment and financing tools，establishing the housing finance dynamic warning system and dealing with the relationship of financial innovation and risk control.

Keywords：financing structure；housing price；capital source；rental model

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