[摘　要]　目前我国法律尚未规定由哪个部门对业主的专有权和区分所有权进行界定。以房地产权利形成环节的分析为基础，指出销售预售审批环节是界定建筑物区分所有权的合理环节，并论证了其科学性与可行性。
[关键词]　区分所有权；界定；预售销售；登记
Abstract: There is no definite stipulation about which department to define the owner's exclusive right and distinguishable ownership in Chinese law. Based on the analysis of the formation links of real estate rights, points out that the sale and advance sale approval is the reasonable link to define the distinguishable ownership, meanwhile, its scientificalness and feasibility is proved.
Key words: distinguishable ownership; definition; sale and advance sale; registration
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建筑经济，2009（4）：75-77