[摘　要]　本文采用不可控制变量DEA模型对2006年我国47家房地产开发上市公司的经营技术效率进行测度。结果表明：我国房地产企业普遍存在规模无效率现象，主要是由于房地产企业多成立于1993～1995之间，成立初期房地产市场供需不平衡，企业多采取规模扩张战略；技术无效率的房地产企业的产出能力不足，在不减少投入的情况下，净利润有很大的提升空间。
[关键词]　房地产开发企业；技术效率；不可控制变量DEA模型
Abstract: This paper uses the non-controllable variables DEA model to measure the performance and technical efficiency of listed companies in real estate by the sample of 2006 China's 47 real estate companies . The results show that: the scale efficiency of most China's real estate enterprises are invalid, mainly due to most real estate enterprises were established in 1993～1995，during the early days the real estate market supply and demand is unbalanced, enterprises take more expansion strategy. The technical inefficiency enterprises lack the production capacity, in the circumstances of not reducing investment, the net profit greatly still has the enhanced space.
Key words: real estate development companies; technical efficiency; non-controllable variables DEA model
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