摘要：阐述土地出让制度在共有产权房中的应用，从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式，并初步分析其可行性，为我国共有产权房的发展提供新的思路。

关键词：共有产权房；土地年租制；土地批租制

Abstract：Based on the analysis of the existing land system in the application of mutual property right housing（MPRH），this paper proposes the application mode of MPRH based on annual land rent system from construction mode，operation management mode and exit mechanism. Moreover，it conducts a preliminary feasibility analysis of this mode. The research result provides a new thought for the development of MPRH.

Keywords：mutual property right housing；land annual rent system；land leasing system

参考文献

[1] 刘福垣.批租制或年租制是两种社会制度的选择[J].开放导报，2005（3）：63-64.

[2] 李国敏.土地年租制：住宅用地制度改革的方向[J].城市问题，2006（9）：51-56.

[3] 黎明月，吴璟，胡宝仪.共有产权模式在保障性住房体系中的应用及测算比较[J].建筑经济，2014（9）：93-96.

[4] 李冀.浅议共有产权房推行年租制之可行性——以上海市共有产权房政策为参考[J].法制与社会，2014（3）：213-214.

[5] 李岩.国有土地租金制度的问题与对策——以17省市地方立法为样本的考查[J].东北大学学报：社会科学版，2013（5）：524-529.

[6] 钟桂芬，郑新梅.房价与地价关系的量化实证研究——以南京市为例[J].房地产市场，2014（3）：39-41.

建筑经济，2015（11）：83-85