摘要：采暖区既有住宅有产权分散、单位耗能少等特点，将合同能源管理（EMC）应用于其节能改造时需要改进以提升适用性。针对节能效益共享型、节能量保证型、能源费用托管型等三种类型的合同管理模式，分析其应用于既有建筑节能改造的不足，分别从鼓励发起主体出资、引入第三方监督机构和担保机构、进行融资租赁和租赁担保角度予以改进，形成改进型合同能源管理模式，并提出推广应用的建议。

关键词：合同能源管理；既有住宅；节能改造；改进

Abstract：Due to the characteristics of disperse property and slight unit energy consumption etc. in existing building in heating zone，it needs improvement when applied to residential building energy-saving renovation project. For the energy-saving benefit sharing type，energy-saving guarantee type and energy costs hosting type，analyzes deficiency existing in these three contract energy management mode applied to the energy saving renovation of existing buildings，forms the modified contract energy management modes by encouraging the main body to invest，introducing third-party supervision institutions and guarantee agencies，and financing lease and lease guarantee. Finally puts forward suggestions to promote the popularization and application.

Keywords：contract energy management；residential buildings；energy saving retrofit；improvement

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