摘要：介绍地铁上盖物业及其开发建设管理模式的含义，研究深圳地铁上盖物业“合作开发+BT建设”模式的合作机制、内在逻辑并总结该模式的特点。在分析“合作开发+BT建设”模式运作存在问题的基础上，从项目治理结构设计、合同策略的选择和项目运营管理体系的建立方面提出相应的对策。

关键词：地铁上盖物业；合作开发；BT模式；机制运作

Abstract：First，introduces the meanings of MTR property and its development and construction management mode. Then，makes a study on the cooperation mechanism and inherent logic of mode of “cooperative development +BT” of Shenzhen MTR property and summarizes the characteristics of the mode. Last，puts forwards some countermeasures from the perspective of owner on the basis of analyzing the problems in the operation of the mode of “cooperative development +BT”，such as designing the project governance structure，selecting the contract strategy，establishing the project operation management.

Keywords：MTR property；cooperative development；BT；mechanism operation

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