摘要：分析REITs最具代表性的三种模式，得出以房地产投资信托计划（准REITs）为起点，以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上，以公租房项目生命周期为时间轴线，通过总体运作方案设计，构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。

关键词：房企；REITs模式；公租房；运作设计

Abstract：By analyzing three most representative modes of REITs through literature research，this paper proposes that the Chinese real estate enterprise should develop REITs optimization mode which starts from real estate trust planning mode（quasi-REITs），and ends when REITs companies are listed. Based on the analysis above，this paper designs the overall operation plan for real estate innovation model to participate in the development of public rental housing project which uses public rental housing project life cycle as the time axis，and constructs the early stage financing model of public rental housing project.

Keywords：real estate enterprises；REITs optimization mode；public rental housing；running design

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