摘要：结合实际养老地产项目策划，提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求；介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。

关键词：养老地产；开发模式；公私合作；社会资本

Abstract：Based on the planning of a real project，this paper proposes an endowment estate development mode targeting at retired faculties，staffs and alumni，who have special social network and similar collegial culture background. Then，analyzes the endowment market development，the project location，the developer’s objectives，the characteristics and endowment requirements of the “collegial retired community”；introduces the development mode in details，including the project configuration，financing scheme，contract structure，operation and marketing mechanism etc，to provide ideas and suggestions for endowment real estate development.

Keywords：endowment real estate；development mode；Public-Private Partnership；social capital

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建筑经济，2014（11）：105-108