摘要：以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象，借鉴相关理论研究和实际案例运作经验，分别提出了基于“占先优势”的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式，为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。

关键词：房企；公租房；开发模式；REITs

Abstract：Take the real estate companies effectively participate in public rental housing construction as research object，by drawing on relevant theoretical studies and practical examples of operational experience，proposes separately the three-stage development model that the primary development based on the“preemptive advantage”and the secondary development based on the resource-compensation as well as the cost-controlling and the exiting mode of asset securitization based on REITs，to provide the theoretical reference for expanding the market field of real estate enterprises and how to introduce the social funds for the public rental housing market.

Keywords：real estate companies；public rental housing；development model；REITs

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