摘要：运用盈亏平衡、敏感性因素等不确定性分析方法，对某旧工业厂房改造项目投资行为中发生的现金流量、资金成本、收入等基本因素进行分析计算，确定该投资项目的盈亏平衡点，为投资方预测投资风险大小、风险是否可控提供理论依据，研究得出的最敏感因素有助于投资方制定更高效的风险控制措施。

关键词：旧工业厂房；改造再利用；投资风险；不确定性；风险控制

Abstract：The basic factors in the investment behavior，such as cash flow，cost of capital and income are analyzed and calculated by the uncertainty analysis methods of profit and loss balance and sensitivity factors，the break-even point of the investment project is determined，and it provides a theoretical basis for the investors to predict the size of investment risk and whether the risk can be control. The most sensitive factors can be used as guidance for investors to make more efficient risk control measures.

Keywords：old industrial buildings；reuse and transformation；investment risk；uncertainty；risk control

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