摘要：从法律法规、政策激励、市场运作模式、标准化措施等四方面分析国外既有建筑节能市场发展实践特征；从激励政策、能效标识、市场模式和投资动机等方面阐述国外既有建筑节能改造市场发展理论动态；剖析我国既有建筑节能改造市场发展实践，并从市场性质、发展阶段、激励政策、融资模式、评价体系与政府监管等六方面概述我国既有建筑节能改造的理论研究成果。

关键词：既有建筑；节能改造；市场发展

Abstract：This paper presents analyses on practical experience of abroad market development in energy efficiency in existing buildings（EEEB），including laws，incentive policy，operation mode and standardization measures. It makes an exposition of abroad EEEB market development theories on incentive policy，energy efficiency label，market mode and investment motive. And then，this paper anatomizes domestic EEEB market. It summarizes the research outputs of EEEB on market characteristics，developing stage，incentive policy，financing mode，evaluation system and government regulation.

Keywords：existing buildings；energy efficiency；market development

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