[摘　要]　根据房地产泡沫影响因素建立泡沫预警指标体系，使用层次分析法确定指标权重，结合功效分析法，以哈尔滨为例，计算哈尔滨房地产泡沫预警综合系数，最终衡量目前哈尔滨市场处于较为健康状态，近10年中的7年哈尔滨市房地产市场泡沫综合预警系数落在安全范围内，正常运行的概率为70%，但从单向指标看仍存在一定的泡沫，需要防范。

[关键词]　房地产泡沫；预警；功效系数法

Abstract: An abnormal growth of the real estate market is a serious obstacle to the development of the regional economy. Established a bubble early warning index system according to the real estate bubble influence factors, using the principal component analysis and factor analysis to determine the weight of indicators, combined with the effect analysis, with Harbin as an example, calculated comprehensive Harbin real estate bubble early warning coefficient and the ultimate measure of the bubble degree and the warning state.Found that the Harbin market is in a state of health. In the past 10 years, 7 years of Harbin City real estate market comprehensive early warning coefficient falls within the safety range, and the probability of the operation of the real estate market in normal operation is 70%. At the same time, the single index of Harbin shows that there is still some bubble and it is need to prevent.

Key words: real estate bubble; early warning; efficacy factor method

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