[摘  要] 收集广州市2005～2006年8个季度商品房（住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房）的空置面积与存量房统计资料，结合国内外相关研究资料，建立可行的计量分析模型，分别计算广州市各类商品房总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率。研究发现，广州市商品房的空置率从2005年初的2.13%下降到2006年末的1.60%；商品住宅市场的空置率也从1.68%降到1.16%。其中，商业营业用房的空置率相对最高，而住宅的空置率相对最低；总体上看，近两年各类型商品房的空置率都在逐步下降，而滞销空置率和积压空置率变化根据商品房类型不同，变化趋势不尽相同。因此，建议根据不同类型商品房的空置情况，采用有针对性的宏观指导对策，使广州商品房市场更加健康地发展。

[关键词] 空置率,待销,滞销,积压,广州

建筑经济，2008（3）：35-37