[摘　要]　针对华北地区城镇居住建筑的围护结构节能改造问题进行成本效益分析。首先运用全生命周期成本理论分析建筑节能改造项目的增量成本与增量效益构成，然后以清华大学西北小区节能改造为例，计算分析其成本构成及各项经济指标（资本动态回收期、效益费用比等），并进行敏感性分析。结果表明：建筑围护结构改造项目可以在生命周期内回收成本并产生收益；各单项改造措施中外墙改造占成本比例多，效益费用比较低；控制外墙成本及投入比例，可有效提升整体经济性。

[关键词]　居住建筑；节能改造；成本效益；全寿命周期

Abstract: Analyzed the cost and benefits of Energy Efficiency Improvement（EEI） of existing residential buildings in northern China. First the Life Circle Cost Analysis（LCCA） method is used to analysis the increment costs and economic benefits of the project, then took the northwest community of Tsinghua University as an example, calculated various economic indicators（Dynamic capital recovery period, benefit-cost ratio, etc.）, categorized the costs generated over the whole life cycle and made a sensitivity analysis. The result shows that the cost of the EEI on the building envelope can be recovered in the life circle. Among the various remaking measures, measures on external walls have a low benefit-cost ratio and contribute to the majority of the total cost. Cost-control on measures on external walls can improve the economic benefit effectively.

Key words: existing residential buildings; energy efficiency improvement; cost-benefit; life circle

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