[摘　要]　深圳城市更新尤其是拆除重建类更新是当前旧城改造的一种新模式，是政府、开发商、城中村居民三个利益主体在博弈中实现利益平衡的过程。通过对政府引导组织实施的拆除重建类更新中的政府与开发商博弈层面及政府与城中村居民博弈层面的分析，指出目前深圳城市更新的问题所在，并针对问题构建深圳城市更新三智结合利益平衡运作机制。

[关键词]　城市更新；拆除重建；博弈；三智结合；利益平衡

Abstract: At present, the urban renewal is a new model of the old city reconstruction in Shenzhen, and based on demolish and rebuild urban renewal; it is a process to realize the balancing of interests in government, developers, and rural residents by gambling. Analyzed the gambling relationship between the government and developers, and rural residents in demolish and rebuild urban renewal, point out the problem in urban renewal in Shenzhen at present, and build the balance mechanism of three kinds of wisdom for urban renewal for the problems in Shenzhen.

Key words: urban renewal; demolish and rebuild; gambling; three kinds of wisdom; benifit balance

[参考文献]

[1]徐荣.樊行.快速城市化下的深圳城市更新[C].2009城市发展与规划国际论坛论文集，2009.

[2]张晶.城中村改造中参与主体的博弈分析与对策建议[J].改革与战略，2008，24（4）.

[3]叶晓甦，陈坤龙.公共项目公私合作中政府定位研究——以香港地区的实践经验为鉴[J].建筑经济，2012（6）.

[4]傅鸿源，何学礼.产业基金在旧城改造中的运用研究[J].建筑经济，2007（9）.

[5]黄文炜，魏清泉.香港的城市更新政策[J].城市问题，2008（9）.

[6]陈美丽.杭州市城中村改造与工业企业搬迁的共赢研究[J].经济师，2009（8）.

[7]谢琳琳，杨宇.政府投资建设项目决策中公众参与实证研究[J].建筑经济，2012（8）.

建筑经济，2013（12）：100-103