[摘　要]　依据2005-2011年盘锦市商业营业用房及其13个关联因素的数据，分析各因子与盘锦市商业营业用房的灰色关联度。并依据2008-2011年盘锦市商业营业用房销售面积数据，构建盘锦市商业地产需求预测的灰色GM（1，1）模型，经过检验，模型精度达到Ⅱ级。通过运用该模型对2012-2015年盘锦市商业营业用房销售面积的预测及结果，提出盘锦市商业地产的发展建议。

[关键词]　GM（1，1）模型；商业地产；需求；预测

Abstract: Based on the 2005-2011 Panjin City commercial business space and its 13 associated factors data, analyzed the gray correlation degree of each factor with Panjin City commercial business space. And based on the Panjin City commercial business space selling data of 2008-2011, built the Panjin City commercial real estate demand forecasting gray GM（1，1） model, the model accuracy level isⅡaccording to the test.With the gray GM（1，1） model to forecast the demand for commercial real estate during the period of 2012-2015 in Panjin City and made some proposals to the Panjin City commercial real estate development.

Key words: GM（1，1） model; commercial real estate; forecast

[参考文献]

[1]陈春林.辽宁房地产业：转型与突破口[J].辽宁经济，2012（9）：36-42.

[2]孙斌艺，张永岳，谢福泉.上海商业地产市场容量及合理规模研究[J].科学发展，2012（10）：70-79.

[3]刘亚臣，孙梦筱，刘万博.基于灰色系统理论的沈阳市住宅需求预测[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版），2012（1）：50-53.

[4]盘锦市统计局.盘锦统计年鉴[M].北京：中国统计出版社，2011.

[5]邓聚龙.灰色系统基本方法（2版）[M].武汉：华中科技大学出版社，2005．

[6]丁璨.中国二三线城市商业地产发展问题探讨[J].商业时代，2012（8）：121-122.

[8]蔡晓丽.赣州市中心城区商业地产供需研究[D].赣州：江西理工大学，2009.

[9]袁琳，叶青.厦门市住宅地价影响因素关联度分析[J].华侨大学学报（自然科学版），2012（6）：684-687.

建筑经济，2013（12）：96-99