[摘　要]　住房政策涉及各利益相关者的利益，各利益相关者的行为将最终影响住房政策效果。基于此，建立利益相关者分析框架，评价当前住房政策的社会影响。研究表明：当前住房政策缺乏利益平衡机制，各利益相关者的利益责任极不对称，导致一系列不利的社会影响。为此，应全面评估住房政策的社会影响，采取必要的社会影响缓减措施平衡各利益相者的利益。
[关键词]　住房政策；社会影响评价；利益相关者；政策措施
Abstract: Housing policies have comprehensive social impacts, which will affect the interest of stakeholders. In turn, the behavior of stakeholders affects the efficiency of a housing policy. A study framework based on stakeholder analysis is developed to assess social impact of current housing policy. The result shows that because of the shortage of interest balance mechanism interest and duty of related stakeholders is very asymmetric, thus some adverse social impacts have been caused. In order to exert the efficiency of current housing policy fully, social impact of current housing policy should be assessed comprehensively and some mitigation need be formulated to balance the interest among stakeholders.
Key words: housing policy; social impact assessment （SIA）; stakeholder; policy mitigation
[参考文献]
[1]陈琳，谭建辉.建设项目社会评价研究——理论与实践[M].北京：中国建筑工业出版社，2009.
[2]IOCGP, Inter-organizational Committee on Guidelines and Principles for SIA（2003），Principles and Guidelines for Social Impact Assessment （2003 version）.
[3]王唤明，江若尘.利益相关者理论综述研究.经济问题探索[J].2007（4）：11-14.
[4]陈琳.投资项目评估中的社会成本效益分析[J].建筑经济，2005（03）：85-89.
[5]何孝贵.铁路工程项目实施阶段社会评价问题探讨[J].建筑经济，2005（05）：32-34.
[6]何孝贵.铁路工程项目前期和实施阶段社会评价社会风险因素探讨[J].建筑经济，2005（08）：25-27.
[7]汪民安，陈永国，马海良.城市文化读本[M].北京：北京大学出版社，2008.
[8]汪莉娜.我国保障性住房政策演变与思考[J].现代城市研究，2009（12）：７－１１.
[9]余宏.房地产经济学[M].北京：人民交通出版社，2008.
[10]王培刚，周长城.社会公正视野下的中国城市低收入者住房保障研究[J].社会科学战线，2007（3）：86-91.
[11]崔凤，毛凤彦.社会排斥与城市贫困家庭的住房问题[J].学习与探索，2005（5）：117-120.
建筑经济，2013（10）：74-77