[摘　要]　城镇住房市场化改革失灵的原因包含城镇住房公共产品属性产生的引致投资效应、房地产市场的信息不对称、市场经济的逐利本性和税收制度设计内在缺陷等。就此从强化政府在城镇住房改革的主导作用、关照弱势群体住房需求与城市化改革进程等方面进行思考，并提出改革性建议。

[关键词]　城镇住房；市场化；政府主导

Abstract: The market failure of housing reform, caused by the induced investment effect of urban housing, the real estate market information asymmetry, profit-driven nature of the market economy and the inherent defects of the tax system design, etc. To strengthen the government’s leading role in the urban housing reform, take care of vulnerable groups housing needs and thinking about the reform process of the city. Bring about some reform suggestions.

Key words: urban housing; marketization; government leading

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