[摘　要]　明确计量商品住宅空置率的指标，设计调研表，对广州市商品住宅空置率进行实地调研，采集样本，通过建立多元线性回归模型进行定量分析，研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间，其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件，影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。