[摘　要]　从总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面选取了8个具体指标，建立四个直辖市的房地产周期指标体系。运用主成分分析法得其房地产综合指数，对房地产周期波动图进行对比分析，得出四个直辖市的房地产都大致经历了三个相对完整的波动周期，但也存在一定差异的结论。据此对促进房地产业健康发展的政策选择提出建议。

[关键词]　房地产周期,指标体系,主成分分析,宏观调控

Abstract: The paper selects eight indexes based on aggregate, investment, production, trade, finance and prices, and establishes the real estate cycle index system of the four municipal cities. By using Principal Component Analysis to get the composite index and comparing the real estate cycle fluctuations figure among the four municipal cities, it concludes that real estate of the four municipal cities have gone through three relatively complete wave cycle, but there are some differences. Finally, the paper proposes some policy advices to promote the healthy development of real estate industry.

Key words: real estate cycle; index system; principal component analysis; macro control

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