摘要：住宅类房产估价作为不动产价值识别的重要环节，直接关系交易秩序、金融风险控制与司法裁判的稳健性。基于问题链条与成因逻辑，文章提出搭建全维度数据支撑体系、完善标准化技术规范、健全全流程行为管控机制、构建长效化监管配套体系，以期推动住宅估价回归专业理性与制度有序。

关键词：存量房；住宅；房地产估价；风险防控

Abstract：Residential property valuation，as a crucial component of real estate value identification，directly impacts transaction order，financial risk control，and judicial adjudication stability. Based on the problem chain and causal logic，this article proposes establishing a multi-dimensional data support system，improving standardized technical specifications，refining end-to-end behavior control mechanisms，and building a long-term regulatory supporting framework，aiming to restore professional rationality and institutional order in residential valuation.

Keywords：existing housing stock；residential；real estate appraisal；risk prevention and control

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