摘要：针对现有“好房子”评价标准多侧重于静态技术指标的局限性，引入家庭生命周期理论，构建面向安全、舒适、绿色、智慧四大维度的动态量化评价体系，通过赋予各阶段差异化动态权重，实现评价视角从“以物为本”向“以人为本”的转变。研究表明：育幼期家庭重教育与安全，空巢期家庭重舒适与智慧，退休期家庭重医疗与适老化。经典型高品质住宅案例验证，该方法能够精准刻画家庭差异化诉求，为房企产品精准迭代与政府差异化政策制定提供理论参考与量化依据。

关键词：好房子；家庭生命周期；指标体系；动态评价

Abstract：To address the limitation that existing evaluation criteria for "Good Housing" focus excessively on static technical indcators，this paper introduces the family life cycle theory and constructs a dynamic quantitative evaluation system covering four core dimensions：safety，comfort，green sustainability，and smartness. By assigning differentiated dynamic weights to different life stages，it realizes the shift of evaluation perspective from object-oriented to people-oriented. The results show that families in the child-rearing stage prioritize education and safety；empty-nest families prioritize comfort and smart features；retired families prioritize medical services and age-friendly design. Verified with cases of typical high-quality residential projects，this method can accurately reflect the differentiated demands of families，providing theoretical reference and quantitative basis for precise product iteration of real estate enterprises and the formulation of differentiated government policies.

Keywords：Good Housing；family life cycle；index system；dynamic evaluation

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