摘要：围绕城市片区更新中的经济可行性问题，提出基于价值驱动理念的投资匡算方法，构建了涵盖土地、空间、运营三个价值来源的C/B（成本—效益）投资匡算模型。该模型依据更新全过程涉及的一级开发、二级开发和运营管理三类任务，实现对片区更新方案经济可持续性的系统性评估，进而建构分时序、多主体的财务平衡机制。结合多个案例进行应用实证，表明该模型能有效引导政府与市场协同，实现片区更新的价值提升与资金平衡，检验片区更新方案实施的经济可行性。

关键词：城市更新；片区更新策划；价值驱动机制；投资匡算

Abstract：This paper addresses the issue of economic feasibility in urban district renewal by proposing a value-driven rough investment estimation method. It establishes a cost-benefit（C/B）investment estimation model that encompasses three value sources：land，space，and operation. Based on three types of tasks involved in the entire renewal process—primary development，secondary development，and operation management—the model enables a systematic evaluation of the economic sustainability of district renewal plans. Furthermore，it constructs a phased and multi-stakeholder financial balancing mechanism. Application verified through multiple case studies，it is demonstrated that the model effectively facilitates collaboration between the government and the market，enhances value in district renewal，achieves fund balance，and verifies the economic feasibility of implementing district renewal plans.

Keywords：urban renewal；district renewal planning；value-driven mechanism；rough investment estimation

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