摘要：以北京市城市更新为例，对城市更新的动力来源及其相互作用过程进行深入分析，探索保障可持续动力的机制。本研究以“利益—协同”视角，构建以利益回报为核心激发市场原动力、利益共享为关键引发各方主动力、公众参与为基础形成社会协同力、政府引导为保障促进更新整合力的城市更新动力机制。在此基础上，分析该动力机制的实施难点，并提出保障路径，为城市更新助推城市高质量发展提供理论支撑和实践指导。

关键词：城市更新；动力机制；政府引导；利益回报；利益共享；公众参与

Abstract：Taking Beijing's urban renewal as an example，this paper conducts an in-depth analysis of the sources of urban-renewal momentum and their mutual interactions，and explores a mechanism that can secure sustainable impetus. Adopting an "interest-coordination" perspective，constructs a dynamic framework in which（1）market-driven force is activated by the core promise of return on investment，（2）stakeholder initiative is triggered by the key principle of benefit-sharing，（3）social synergy is generated through broad-based public participation，and（4）government guidance serves as the safeguard that integrates the entire renewal process. On this basis，the study identifies implementation bottlenecks of the proposed dynamic mechanism and proposes corresponding guarantee pathways，offering both theoretical support and practical guidance for promoting high-quality urban development through urban renewal.

Keywords：urban renewal；dynamic mechanism；government guidance；return on interests；benefit-sharing；public participation

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