摘要：目前，我国新建商品住房销售普遍采用以建筑面积计价，近年来也有部分城市探索实施按套内建筑面积计价。在房地产市场转型发展的关键时期，深入研究住房销售计价方式的优化策略，对于提升消费者信心、促进住房消费具有重要意义。本文详细阐述按建筑面积及套内建筑面积计价的核心特征，剖析两种不同计价方式下应当关注的重点问题；借鉴我国香港特别行政区住房销售计价方式转变的经验，对优化住房销售计价方式提出了切实可行的参考建议。

Abstract：In China，the sale of newly built commercial housing is predominantly conducted using gross floor area（GFA）pricing. Recently，several cities have initiated the exploration and implementation of pricing based on the internally measured floor area（IMFA）. During this pivotal period of transformation and development within the real estate market，in-depth research into optimizing housing sales pricing mechanisms is critical for enhancing consumer confidence and stimulating housing consumption. This paper provides a detailed exposition of the essential characteristics of both GFA and IMFA pricing systems. It identifies key considerations and potential issues arising under each distinct pricing model. This study draws upon the transition experience of the Hong Kong Special Administrative Region regarding sales pricing methodologies，and concludes by proposing concrete and practical recommendations for refining sales pricing mechanisms.

Keywords：residential property sales；pricing mechanisms；Hong Kong's experience；optimization strategies

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