摘要：通过文献研究，从REITs收益影响因素、租赁住房收益影响因素、物业运营成本影响因素和REITs发行要求四个方面，识别出保障性租赁住房REITs的44个底层资产特征，并进一步将其量化为一套由89个指标组成的指标体系，为REITs参与方提供底层资产选择的有效

工具。

关键词：保障性租赁住房；REITs；底层资产特征；收益

Abstract：This paper identifies 44 underlying asset characteristics of affordable rental housing REITs through literature review from four aspects：factors affecting REITs revenue，rental housing revenue，property operating costs，and requirements for REITs issuance. It further quantifies these characteristics into a set of 89 indicators，providing an effective tool for participants to select underlying assets.

Keywords：affordable rental housing；real estate investment trusts（REITs）；underlying asset characteristics；revenue

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建筑经济，2024（11）：89-97