摘要：财务评价作为项目可行性研究的一个重要组成部分，是项目立项和决策的重要参考依据。与传统建设项目相比，土地一级开发项目有其自身特点，本文在总结土地一级开发项目财务评价特点的基础上，通过对影响财务评价指标敏感因子的分析，运用蒙特卡洛模拟找出关键敏感因子，并结合实际案例分析关键敏感因子对土地一级开发项目财务评价指标的影响，最终提出在基本财务评价指标的基础上，土地一级开发项目财务评价还应关注的指标。

关键词：土地一级开发；财务评价；内部收益率

Abstract：As an important part of project feasibility study，financial evaluation is an important reference basis for project approval and decision-making. Compared with the traditional construction projects，land level development project has its own characteristics，this paper on the basis of summarizing the characteristics of the financial evaluation of land level development project，through the analysis of the financial evaluation index sensitive factors，using Monte Carlo simulation find out the key sensitive factors，and the influence of the actual case analysis of land level development project financial evaluation index，finally put forward on the basis of the basic financial evaluation index，financial evaluation of land level development project should also pay attention to the index.

Keywords：land level development；financial evaluation；internal rate of return

参考文献

[1] 吴雪峰.我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析[J].商，2013（15）.

[2] 高屾.“营改增”对公路项目财务评价的影响分析[J].建筑经济，2022（3）.

[3] 孙蕾.城市土地一级开发的收益和风险平衡研究[J].公共管理，2019（29）.

[4] 逯元娟.房地产投资项目经济评价问题探析[J].财会学习，2016（8）.

[5] 胡翼琼.北京市区域统筹成本分摊下土地一级开发项目政府土地收益分配机制研究[J].工程经济，2019（10）.

[6] 王卓唯.土地增值视角下城市新区开发效益研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2019.

[7] 孔凡文，郑文博，金英.中国城乡土地要素流动存在的问题及政策建议[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版），2022（3）.

[8] 徐源.蒙特卡洛模拟在项目基本预备费估算中的应用研究[D].天津：天津大学，2016.

[9] 张春梅.基于蒙特卡洛模拟技术的房地产项目经济评价研究[D].青岛：青岛大学，2018.

[10] 王秋菲，侯彦妤.现金股利视角下财务柔性对企业价值的影响研究：以华夏幸福为例[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版），2022（3）.

建筑经济，2024（4）：30-36