摘要：城中村是城市规模扩张时期留下的未进行土地性质转用和基础设施覆盖的农村地区，集聚了大量低收入租赁人口，对该群体聚居状况进行分析对下一步推进城中村改造十分必要。本文基于北京市住房抽样调查数据展开分析，结果表明，城中村租赁人口居住面积小、环境差，同乡、同村、同业熟人聚居，居住要求低、满意度高，无长期居住打算，在城中村改造中处于劣势地位，面临频繁迁移的窘况。最后，基于以上特征提出解决城中村租赁人口居住问题的政策建议。

关键词：城中村；租赁人口；居住特征；城中村改造

Abstract：Urban villages are rural areas left over from the period of urban scale expansion without land property conversion and infrastructure coverage. A large number of low-income people gather in urban villages in super-large cities. It is necessary to conduct in-depth analysis of the population settlement situation in such areas for the next step to promote the transformation of urban villages. This paper is based on the data of housing sampling survey in Beijing，and the results show that the family living area is small，the environment is poor，the same township，the same village，the same trade acquaintances live together，the living requirements are low，the satisfaction is high，they have no long-term residence plan，being in a disadvantageous position and facing the predicament of frequent migration in the process of urban village transformation. Finally，based on the above characteristics，the article puts forward some policy suggestions to solve the housing problem of the rental population in urban villages.

Keywords：urban village；rental population；residential characteristics；transformation of urban village

参考文献

[1] 郑承智.流动人口视角下的北京城中村整治意愿研究[D].兰州：兰州大学，2018.

[2] 杨豪中，王劲.面向低收入群体的城中村改造模式研究[J].理论月刊，2011（2）：170-172.

[3] 张京祥，赵伟.二元规制环境中城中村发展及其意义的分析[J].城市规划，2007（1）：63-67.

[4] 吴智刚，周素红.城中村改造：政府、城市与村民利益的统一——以广州市文冲城中村为例[J].城市发展研究，2005（2）：48-53.

[5] 闫小培，魏立华，周锐波.快速城市化地区城乡关系协调研究——以广州市“城中村”改造为例[J].城市规划，2004（3）：30-38.

[6] 孟存鸽.城中村改造拆迁补偿问题研究[J].特区经济，2011（9）：288-290.

[7] 李升，黄造玉.流动人口的“被歧视”问题研究——基于一项对北京城中村的调查[J].北京社会科学，2017（3）：56-65.

[8] 陈凯仁，龙茂乾，李贵才.超大城市城中村外来人口归属感研究——以深圳上步村为例[J].地域研究与开发，2017（5）：64-68+74.

[9] 安黎，冯健.“空间错配”视角下城中村流动人口职住关系研究——以北京市挂甲屯村、皮村为例[J].城市发展研究，2020（12）：123-131.

[10] 翟振武，侯佳伟.北京市外来人口聚集区：模式和发展趋势[J].人口研究，2010（1）：30-42.

[11] 赵美风，刘盛和，戚伟.国内外外来人口聚居区的特征与效应比较研究[J].城市规划，2015（12）：19-27.

[12] 赵美风，戚伟，刘盛和.北京市流动人口聚居区空间分异及形成机理[J].地理学报，2018（8）：1494-1512.

[13] 吴开泽，黄嘉文.居住模式、住房类型与大城市流动人口留城意愿：基于广州的实证研究[J].华东师范大学学报（哲学社会科学版），2020（4）：170-183+188.

[14] 于溪，王梦园，董欣，等.城中村流动人口搬迁趋向性研究——以西安市为例[J].现代城市研究，2021（8）：10-16.

[15] 北京市统计局，国家统计局北京调查总队.北京统计年鉴[M].北京：中国统计出版社，2022.

[16] 北京市统计局，国家统计局北京调查总队.北京市人口普查年鉴-2020年度数据[EB/OL].[2020].北京市统计局，国家统计局北京调查总队，https：//nj.tjj.beijing.gov.cn/tjnj/rkpc-2020/indexch.htm.

[17] 仝德，冯长春.国内外城中村研究进展及展望[J].人文地理，2009（6）：29-35.

[18] 刘玉，张雪，石敏俊.基于流动人口特征的首都人口疏解与管控[J].区域经济评论，2020（2）：103-111.

[19] 汪丽，李九全.西安城中村改造中流动人口的空间剥夺——基于网络文本的分析[J].地域研究与开发，2014（4）：148-152.

[20] 冯晓英.论北京“城中村”改造——兼述流动人口聚居区合作治理[J].人口研究，2010（6）：55-66.

[21] 叶裕民.特大城市包容性城中村改造理论架构与机制创新——来自北京和广州的考察与思考[J].城市规划，2015（8）：9-23.

[22] 朱婉莹，赵伟宏，汪明峰.城中村拆迁与外来人口居住选择的影响因素研究——以上海市联明村为例[J].人文地理，2018（4）：26-32.

建筑经济，2024（3）：97-104