摘要：基于2023年深圳市人居抽样调研数据，本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁，家庭完整性较高，受教育水平相对较高，工作行业存在一定差异性；以租房为主，人均住房面积仅17.9平方米，住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度，居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验，提出现阶段保障性租赁住房的发展思路，突出需求导向，多措并举增加保障性租赁住房供给，切实提升新市民居住品质。

关键词：保障性租赁住房；新市民；住房需求

Abstract：Based on the 2023 survey data，this paper analyzes the population structure and housing demand characteristics of the new citizens，as the supply object of the government-subsidized rental housing. The study has found that the average age of new citizens is about 35 years old，as well as higher family integrity，higher education level and great difference in the job sector. On the housing choice，the new citizens mainly rent houses（average 17.9m2/person），and they have paid more attention to the location，the price and the improvement of living convenience. Combining with the experience of Shenzhen city，this paper further puts forward the development strategy of government-subsidized rental housing at the present stage，gives prominence to the demand-oriented，and takes various measures to increase the supply of government-subsidized rental housing，improve the living quality of new citizens.

Keywords：government-subsidized rental housing；new citizens；housing demand

参考文献

[1] 任荣荣，贺志浩.保障性租赁住房发展思路：基于对新市民住房需求特点的研究[J].价格理论与实践，2022（11）：37-42.

[2] 王艳飞，闫志宇，杨晨，等.供需视角下国内大城市住房困境及政策建议[J].建筑经济，2021（8）：96-100.

[3] 赵亮，张军玲.我国保障性租赁住房发展研究——以深圳为例[J].建筑经济，2023（3）：5-10.

[4] 陈琳，王帅.生命历程视角下新市民住房保障需求研究——以广州为例的实证分析[J].中国房地产，2023（6）：53-62.

[5] 崔光灿，刘羽晞，王诤诤.城市新市民住房状况及决策影响研究——基于上海的调查实证[J].城市发展研究，2020（2）：118-124.

[6] 马秀莲.保障性租赁住房：一个中间租赁的国际比较视角[J].行政管理改革，2022（7）：35-44.

[7] 李奇会，周伟忠，孙莉.保障性租赁住房建设面临的挑战及对策研究[J].建筑经济，2021（12）：13-19.

[8] 袁媛.特大城市青年保障性租赁住房承租意愿研究[D].天津：天津商业大学，2023.

[9] 李晓鹏，孙健夫.从政府投入看中国城镇住房保障的发展[J].甘肃社会科学，2019（3）：200-208.

[10] 吴宾，赵灵芝.住房租赁研究述评及前景展望[J].北京交通大学学报（社会科学版），2021（4）：100-112+178.

[11] 祁怀利.保障性租赁住房供需规模预测及调控对策研究[D].西安：西安建筑科技大学，2023.

[12] 金双华，于征莆.政府住房保障政策国际经验及借鉴[J].地方财政研究，2021（6）：92-100.

[13] 李烨，焦怡雪，高恒，等.我国保障性住房建设情况与特征研究[J].城市发展研究，2020（7）：19-25.

[14] 王安然.基于社会网络分析法的保障性住房建设影响因素研究[D].北京：北方工业大学，2023.

建筑经济，2024（2）：59-65