摘要：针对房地产价格评估中收益法存在的问题，从明确评估价值标准及内涵，合理确定净收益、报酬率、收益期等评估阐述，合理选取评估公式等角度提出提升房地产收益法评估精度的建议，并通过虚拟案例进行验证说明。
关键词：房地产估价；收益法；价值标准；净收益；报酬率
Abstract：In view of the problems existing in the income method of real estate price evaluation，this paper puts forward some suggestions to improve the evaluation accuracy of the income method of real estate from the perspectives of clarifying the evaluation value standard and connotation，reasonably determining the net income，rate of return，income period and so on，and reasonably selecting the evaluation formula. Finally，verifies through virtual cases.
Keywords：real estate appraisal；income capitalization approach；standard of value；net operating income；yield rate
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