摘要：“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度，将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体，并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场，研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度，考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性，构建住房制度评价体系，研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导，以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。
关键词：租购并举；住房租赁市场；住房买卖市场；租购决策；住房制度评价体系
Abstract：“Rent and purchase simultaneously” is one of the policies of long-term regulation and control of real estate.The key is to deal with the coordinated relationship between consumption and investment，real estate development and economic growth. From the micro point of view，the residents are divided into two groups according to whether there is a demand for housing purchase at the present stage，and they belong to the housing rental market and the housing trading market respectively. Studies the leasing and purchase decisions of different groups under the influence of government policies. From the macro point of view，considering that the population between the housing rental market and the trading market has certain liquidity，this paper constructs a housing policy evaluation system to study the correlation between the two markets. The research results can provide theoretical guidance for the government，so that the government can better regulate the real estate market through policy means.
Keywords：rent and purchase simultaneously；housing rental market；housing trading market；leasing and purchase decisions；housing policy evaluation system
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