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我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议
张小富
(安阳师范学院建筑工程学院,河南 安阳 455002)
文献要素
摘要:目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。
关键词:长租公寓;REITs;对比分析;建议
Abstract:At present,REITs in China is quietly rising,but there is still a big gap in its transaction structure between domestic and overseas market-oriented REITs. This paper compares and analyzes the differences and links between Chinese modern apartment REITs and American EQR apartment REITs at the product level and company level. At the product level,it compares nine aspects such as product attributes,pool property,asset management,investment scope,financing methods,credit enhancement measures,and tax incentives. At the company level,it analyzes the financing capacity and the scale expansion advantage that it drives. By contrast,finds out the differences between REITs of domestic and foreign long-term rental apartments,and further analyzes the differences between the two countries in terms of REITs policies and market factors. Therefore,proposes suggestions in terms of policy support and company operations for the development of REITs in China’s long-term rental apartments.
Keywords:long-term rental apartment;REITs;comparative analysis;suggestion
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建筑经济,2020(5):99-103
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