摘要：通过文献研究并结合相关规范，构建商业街区改造项目综合效益评价指标，并对指标加以说明。以深圳市坪山区商业街区改造项目为例，运用结构方程模型结合问卷数据，构建综合效益评价模型，通过路径系数判定指标间的影响程度，并计算出指标的最终权重。最后通过对项目实施后的区域进行实地调研与数据获取，并对其产生的综合效益作出实证评价研究，结合指标权重，计算出项目实施后产生的综合效益评价分值。

关键词：商业街区改造；综合效益；实证研究；结构方程模型

Abstract：Through literature research and combined with relevant norms，this paper constructs the comprehensive benefit evaluation index of commercial district reconstruction project，and explains the indicators. Then，taking the reconstruction project of commercial district in Pingshan district of Shenzhen as an example，uses structural equation model and questionnaire data to construct a comprehensive benefit appraisal model，determines the influence degree among the indexes by the path coefficient，and calculates the final weight of the indexes. Finally，through on-the-spot investigation and data acquisition of the region after the implementation of the project，and the comprehensive benefits produced by the empirical evaluation study，combined with the weight of the indicators，calculates the comprehensive benefits generated after the implementation of the project evaluation score.

Keywords：commercial block reconstruction；comprehensive benefit；empirical research；SEM

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