摘要：目前我国长租公寓普遍存在融资难的问题，将ERITs引入长租公寓融资无疑是一种解决方案，但现有情况下采用ERITs进行长租公寓融资缺乏成熟的经验，将会存在一定风险。分析长租公寓REITs融资模式，建立相应的融资风险指标体系；运用CIM模型构建长租公寓REITs融资风险评估模型，结合实际案例进行风险评价；最后针对运营、政策、市场等风险提出相关建议。

关键词：长租公寓；REITs融资；CIM模型；风险评估

Abstract：At present，there are some common problemes of financing difficulties in long-term rental apartments in China. It is undoubtedly a solution to introduce ERITs into long-term rental apartments，but there will be a certain risk for the lack of mature experiences in the financing of long-term rental apartments by using ERITs in the present situation. This paper analyzes the REITs financing model of long-term rental apartments，establishes the financing risk index system. Then，uses the CIM model to build the REITs financing risk assessment model of long-term rental apartment，and combines the actual case to carry on the risk evaluation. Finally，puts forward some proposals on operation risk，policy risk and market risk.

Keywords：long-term rental apartment；REITs financing；CIM model；risk assessment

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