摘要：城市地铁对沿线住宅价格产生影响，在一定半径范围内形成增值效应，且存在空间差异。以青岛地铁3号线沿线2000m半径范围内楼盘为基础数据，通过聚类分析法对地铁沿线住宅市场进行子市场划分，分析住宅子市场空间分异规律，建立特征价格模型。结果显示：市场细分模型比整体市场模型解释力更强，各子市场住宅价格影响因素不同；在影响程度方面，沿海旅游区和商业密集区住宅影响更为显著。

关键词：青岛地铁；市场细分；聚类分析；特征价格模型

Abstract：The urban metro has an impact on the residential prices along the line. It has a value-added effect within a certain radius，and exists spatial differences. Based on the datas in the 2000m radius of Qingdao metro line 3，this paper carries out the sub market segmentation of the residential market along the metro by cluster analysis，and analyzes the spatial differentiation rules of the residential sub market，and establishes the hedonic price model.The results show that the market segmentation model has stronger explanatory power than the overall market model. The influence factors of the residential prices in each sub market are different. In terms of influenced degree，the influence of the coastal tourist area and the commercial dense area is more obvious.

Keywords：Qingdao metro；market segmentation；cluster analysis；hedonic price model

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