摘要：利用徐州市房地产交易数据，结合HPM模型和房地产估价原理，研究徐州市房地产价格的空间分异规律，分析容积率、绿化率、小区品质、物业管理服务等因素对徐州区域市场房地产价格的价格弹性，并阐述云龙湖、核心商圈、高铁站等对房地产价格的影响。结合分析结果对城市规划提出针对性建议。
关键词：房地产；空间异质性；价格弹性；城市规划
Abstract：Combined with the HPM model and the principle of real estate appraisal，the paper studies the spatial differentiation of real estate prices based on Xuzhou real estate transaction data，analyzes the price elasticity of the real estate price in Xuzhou regional market，such as plot ratio，green coverage rate，property quality，and facility service etc，and expounds the influence of Yunlong Lake，core business circle and high-speed railway station on the real estate price. Finally，gives some targeted advises about urban planning according to the analysis results.
Keywords：real estate；spatial heterogeneity；price elasticity；urban planning
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