摘要：以南京市为例，从问题驱动、需求驱动和政策驱动三大方面，剖析新时期保障房转型发展的驱动力。分析其发展过程中暴露的综合性问题，判断保障房的实际总需求量及其构成，识别国家新政策对保障房发展的影响，阐述不同驱动力对未来保障房转型发展方向的驱动作用。
关键词：保障性住房；转型发展；驱动力；需求分析
Abstract：Taking Nanjing as an example，the paper dissects the driving force of transformation development of chinese public housing systematically，from three aspects：problem orientation，requirements orientation and policy orientation，and annalyzes the fundamental problems in development，estimates the real demand of public housing，explores the impact of national new policy on public housing，elaborates the complex relationships between driving forces of transformation development of public housing.
Keywords：public housing；transformation strategy；driving force；requirements analysis
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