摘要：阐述新借款费用准则中的变化要点，并结合新费用准则中变化要点分析其对房地产企业盈余管理的影响。结合典型上市房企A公司的实例，剖析上市房地产企业如何利用新借款费用准则来进行盈余管理。最后，提出房地产企业应用新借款费用准则进行盈余管理的建议，为规范上市公司盈余管理提供借鉴。

关键词：房地产企业；借款费用；盈余管理；净资产收益率

Abstract：First，the paper elaborates the main points of the new borrowing costs standard，and combined with the changes in the new borrowing costs standard，analyzes the impact on earnings management of real estate enterprises. Then，based on a listed real estate enterprise，analyzes listed real estate companies how to make use of the new borrowing costs standard to deal with earnings management. Finally，puts forward some suggestions to apply the new borrowing cost criterion to the earnings management of real estate enterprises

Keywords：real estate enterprises；borrowing costs；earnings management；return on net assets

参考文献

[1] 陈婧雯.借款费用资本化存在问题及建议[J].财经界（学术版），2014（9）：137-138.

[2] 吕晶.企业会计准则下借款费用会计处理方法对上市公司绩效的影响[J].债券专题研究，2015（3）：30-37.

[3] 金洁鑫.新会计准则下的房地产企业盈余管理研究[D].桂林：广西师范大学，2013.

[4] 李佳.新会计准则对公司盈余管理改善的研究——基于频数分布法的实证分析[J].财政监督，2015（29）：3-5.

[5] 钟德红.关于借款费用资本化若干实务问题的探讨[J].中国注册会计师，2015（2）：70-73.

建筑经济，2017（5）：75-77