摘要：以昆明市已建成和在建的旅游地产项目为研究对象，从宏观环境、企业实力和项目环境三个层次提出旅游地产项目的影响因素，并运用层次分析法确定关键成功因素。研究发现，项目宣传营销、项目运营服务、企业品牌形象、项目配套完善程度、项目定位是旅游地产项目的关键成功因素。

关键词：旅游地产；成功因素；层次分析法；运营服务

Abstract：Concerning the existing and building tourism real estate projects in Kunming，lists the influencing factors from macroscopic environment，enterprise environment and project environment，and defines the critical success factors by AHP（Analytic Hierarchy Process）. The study shows that sales and promotion，operation and services，brand image of enterprise，related facilities of project，and product position are the critical success factors to tourism real estate projects.

Keywords：tourism real estate；critical success factor；AHP；operation service

参考文献

[1] 宋丁.大城市外围旅游地产发展动向分析[J].特区经济，2006（9）：15-18.

[2] 杨义，卜炜玮.旅游地产概念辨析与探讨[J].中国科技信息，2012（24）：148-149.

[3] 张爽.房地产开发项目关键成功因素及管控策略研究[D].济南：山东大学，2012.

[4] 顾湘，张建伟.基于互联网金融视角的商业地产融资模式研究[J].建筑经济，2016（10）：76-80.

[5] 肖明.旅游综合体项目开发研究[D].济南：山东大学，2012. 

[6] 张浩民.房地产业典型盈利模式及关键成功因素研究[D].南京：东南大学，2006.

[7] 严世华，田效.基于层次分析法的判断矩阵一致性调整方

法[J].兵工自动化，2008，27（4）：8-9.

[8] 孟凯.小城镇旅游房地产开发市场定位初探[J].中山大学（自然科学与医学版），2012（3）：78-92.

工程经济，2017（02）：36-39