摘要：以住宅型房地产为出发点，分析房地产价格影响因素，建立较为系统全面的住宅型房地产价格评估指标体系。为解决可比实例选择随意性和指标权重确定主观性等问题，引入灰色关联分析和Shapley值赋权法对传统市场比较法进行改进，通过灰色关联度对比准价格进行加权处理，从而获得最终评估价格。

关键词：住宅型房地产；市场比较法；灰色关联度；Shapley值

Abstract：Taking residential real estate as the research object，the paper analyzes the real estate price influence factors，sets up a relatively systematic and overall price evaluation index system of residential real estate. In order to solve the problem that the arbitrary selection of instance and the subjective to determine index weight，introduces the grey relation analysis and Shapley value method to improve the traditional market comparison method，thereby gains the final evaluation price through the grey correlation degree.

Keywords：residential property；market comparison method；grey correlation degree；Shapley value

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